中國投資者的過節新方式：出國看房
越來越喜歡出境游的中國人能把任何節日變成假期，一小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅游，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。
房產搜索平臺Juwai.com近日發布一份《2018出國旅游調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。
就像旅行需要提前做好攻略一樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也并非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業后子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。
在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這里看房，其次澳大利亞。值得關注的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。
假期出國看房并不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之后，海外房產就一直被是做低估的價值標的。在這十年里，一線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。
過節看房的中國買家
計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。
看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。
加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決于買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & V?lkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。
學區房的位置是看房者最在意的關注點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關注在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之后，看房者的偏好也相應變化。“對于剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業后留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”
Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”
除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之一。這在東南亞看房者中尤為明顯。
2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年里，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用于自住以及養老。
他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的一室一衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關注收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。
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