我眼中的迪拜-----珍月灣投資考察紀實
迪拜是阿聯酋長國中一個正在有序且高速發展的城市，經過這幾天的參訪，切實的感受到在某些方面很像十多年前的深圳，具有多元化的文化氛圍，創新、開放、包容、安全、友好的城市與人們......
深圳與迪拜的共同之處：
由一個小漁村發展成為一個國際都市！
80%的外來人員在迪拜工作、經商、生活！
深圳是填海造城；迪拜是平沙漠造城！！！
迪拜的經濟實力在阿聯酋排第一，阿聯酋70%左右的非石油貿易集中在迪拜。其主要的支柱產業包括貿易、物流、金融、及旅游行業
2016年，迪拜酋長國GDP達3768億迪拉姆（約合1029億美元），同比增長2.9%。
從外貿占GDP比測算開放度來看，迪拜為321%，排名中國香港和盧森堡之后，位居全球第三。
2017年7月數據顯示，石油產業占迪拜GPD比重已不足1%，對外貿易占迪拜GDP比重為28%，交通倉儲占比12%，金融服務占比11%。
迪拜是阿拉伯聯合酋長國人口最多的城市，中東地區的經濟和金融中心，也是中東最富有的城市，被稱為中東北非地區的“貿易之都”。
其貨幣迪拉姆以3.67錨定匯率掛鉤美元，是穩定和堅挺的貨幣，跟隨美元的漲跌。
生活方式
迪拜是一個多元文化融合的國家，在迪拜目前總常住人口約305萬。日間高峰人口470萬（含其它酋長國居民在迪拜工作），80%是來自于迪拜之外世界各國家！
迪拜是開放、包容的城市，對比較歐洲國家而言，也許更適合亞洲人，晚上shopping到12點商場才打烊，周末商場及游樂場所全天候服務，直至凌晨一點！
迪拜商場實拍圖
當然，也有外賣小哥的身影，對比美國來說，那外賣才叫速度！
政治與安全
迪拜是海合會國家（GCC），小國大外交，與美國、英國關系極佳，同時與中國俄羅斯關系密切。皇室統治，人民富足，長治久安。迪拜是一個富有和安全的城市，被WEF世界經濟論壇被評為全世界第二安全的城市，僅次于芬蘭！
公共設施
迪拜有可能是走在深圳前面的，城市雙向16車道公路，遠程紅外線無人駕駛輕軌+地鐵，水上的士，空中的士。女性專用的士，太陽能發電機等......
迪拜人出行的主要交通工具是自駕私家車，因此，在路上極少見到行人
迪拜雙向16車道公路實拍圖
城市與基礎建設
在城市中心和周邊，鱗次櫛比的Marina區讓人驚嘆，這里是一個非常成熟的高端區域，世界最高的住宅樓—-迪拜公主塔，世界最擰巴的高樓—-“卡宴塔”都集中在這個區域。
教育
由于高達80%的外來人口，因此，各類國際學校在迪拜是非常普遍的，在迪拜，小孩可以從幼兒園開始，在同一所學校一直讀到高中畢業。很多在學校表現優異的學生也可以在高中學業結束后直接進入歐美大學總部繼續學習。
在迪拜的200多所國際學校中，擁有英制學校55所，美制學校28所，IB制度學校8所，英制/IB學校9所。學費從幼兒園-中學 ，介于3-7 萬迪拉姆/年。
我們的項目
在很多地區里，抬頭往上看，除了映入眼簾的迪拜天空之外還少不了至少一臺起重機；業界的專家保守估計全世界的起重機大概有15-25%在迪拜。在迪拜與阿酋聯合大公國的建設速度通常都比西方國家要快得多。這是因為從印度次大陸來的勞工能夠接受比其他國家還要低的薪水。
項目位置：迪拜政府耗資10億迪拉姆打造的商業灣區Marasi Business Bay的Al Abraj Street。是為數不多的臨水岸高端精裝公寓，緊鄰城市運河，距離哈利法塔東南方向500米，步行大約8-10分鐘，開車2分鐘就可以到世界最高的達哈利法塔和世界最大的迪拜購物中心—迪拜購物中心。
迪拜商業灣區Marasi Business Ba實拍圖
項目建造進展：項目于2017年9月動工，目前已經進展到了第六層，本次，在迪拜全方位的在白天、晚上、陸地、水上無死角考察項目！
迪拜的短租市場
DTCM（迪拜旅游和商業營銷）是間政府機構，負責監督整個酒店業，尤其是Airbnb的運營管理，旅游業是迪拜的第四大產業，因此，每年游客對Air B&B的市場需求極大，在即將來臨的2020世博會期間，酒店缺口達到4萬
在考察期間，我們入住了與我們有合作關系的一間租賃管理公司所管理的短租公寓，公寓與著名的City Walk一街之隔，非常方便，平季節短租每晚租金迪拉姆550元！在旺季出租，通常是這個價格的2.5-3倍！迪拜由于旅游業的發展，給租賃市場帶來非常穩定的價格保障。
迪拜City Walk實拍圖
數字加密貨幣
迪拜成為了名副其實的中東金融中心。因此，也被稱為中東的“新加坡”。據2017年3月英國智囊團發表的調查結果稱，迪拜當選世界第25位金融中心，居中東之首。
迪拜是一個開放的金融港，因此，在數字加密貨幣的應用也是非常開明的，我們迪拜的房子是可以用數字貨幣來交易的，如果您有客戶通過區塊鏈、數字貨幣賺錢了，房子來兌現，保住勝利果實！這是很好的一個通道.....
海外賬戶
法律規定，投資達100萬可獲得迪拜長期居留身份，孩子將來可以以這個身份就讀國際學校；居留卡+物業持有，可以在迪拜銀行開設個人賬戶，規避CRS實現稅務功能。除此之外，海外賬戶還可以投資美股和其它金融資產，分散人民幣單一貨幣的風險。
這就是迪拜！它不僅僅只有
世界最高塔—-哈利法塔；
世界最大人工島—棕櫚島；
世界最大購物中心—-迪拜購物中心
世界最大音樂噴泉—-迪拜音樂噴泉
世界最大室內滑雪場—迪拜滑雪場
世界最大機場—-迪拜國際機場
世界最高的住宅樓—-迪拜公主塔
世界最擰巴的高樓—-“卡宴塔”
伴隨著眾多產業龐大的建設開發，迪拜以其活躍的房地產、奢華旅游、體育賽事、國際展會等，這些近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光，使得迪拜幾乎成了奢華的代名詞。
迪拜將在2020年舉辦為期6個月的世博會，規劃世博園區占地438公頃，預計接待2500萬參觀人次。阿聯酋政府將為此次世博會投資68億美元。
相信伴隨著2020年舉辦世博會的到來，迪拜的旅游業、酒店業和房地產業必將會有前所未有的經濟發展！
迪拜已經準備好了，你來嗎？
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